Yahoo!奇摩房地产在2010年底举办了「宝屋鉴定团」的活动,请到四位房产、风水名师与网友们面对面,实际带网友一起去看屋。现场反应十分热烈,经由现场网友和专家的实地问答,Yahoo!奇摩房地产特别整理出一般购屋族群在购屋前不可不知的5大常见问题,准备要购屋的网友千万不可错过!(以下部分内容由宝屋鉴定团田大权老师、张欣民老师、张淳淳老师、詹惟中提供。)1. 现在到底能不能买,会不会买贵?购屋族若是要自住,随时都是买点,就算当下买得稍高,把时间拉长远五年十年来看,因为房子和土地都是有限的,价值不会消失!重点是勤跑勤看勤做功课,只要房子条件好地段佳,价格一定会往上。每年都不断有人想买房子,只有真的行动的人才会拥有自己的的窝,只想等待,梦想有一天房价会崩盘的人,只能坐看房价越来越高而兴叹。试想,台湾有这么多人需要买房子,只要价格稍微松动马上有人抢着承接,长期来看房价也总是大涨小回,这个问题的答案,相信已经呼之欲出。2. 我能买总价多少的房子?要准备多少自备款?这里提供一个「333心法」给网友,第一个3就是要有3成的自备款,第二个3,是贷款的本金加利息,每个月还款金额不要超过家庭月收入的1/3,第三个3,则是宽限期不要超过3年。比如说若家庭月所得为9万元,则每个月款金额尽量要控制在3万元以下。反推回去,依照现行房贷利率计算,最好不要贷款超过600万元,缴款压力才不会太大。如果以贷款600万来计算,自备款三成,则最多可以购买857万的房子,建议自备款要多于257万,日后负担才不会太重。公式如下:总价x=贷款+自备款(也就是总价x的三成)以本例子而言,x=600万+0.3xx≒857万自备款=857万-600万=257万当然别忘了把代书费、仲介费、税费、装潢家具费等等估算进来。至于宽限期,虽然宽限期内每月需缴交的贷款恨少,但是宽限期越长会造成日后的贷款压力更重,所以若要使用宽限期,也以不超过三年为原则。大奖娱乐3. 预算有限,想用时间换取空间,但是通勤和房价的平衡点在哪里?上班族买房,一个重要考虑因素就是和上班地点的距离,若非自行开车,建议往计程车跳表不超过250元以内的范围寻找。若为开车族,可以稍微往郊区寻找,但一定要记得在上下班尖峰时间实际开车走走看,以免发生路程在离峰只要十分钟,尖峰却要塞车一小时的状况发生。4. 公设比超过35%的房子,感觉好不划算,值得买吗?首先先破除一个常见的迷思:因为这个社区中庭花园很大所以公设比高?其实,诸如中庭、露天游泳池这类没有顶盖的设施,都不能列入权状计算。地下室的游泳池这类有顶盖的设施才能算入公设里面。大奖娱乐所以若销售人员宣称「因为我们中庭花园这么大,所以公设比会比较高」的话,就要好好考虑一下是否买到的是空有坪数。大奖娱乐如果您本身就有健身或游泳的习惯,那么社区中有完整的设施可说是相当值得,如果这些设施平常根本不会使用或没有时间使用(大部分心想搬入后要开始运动的人,最后还是不会去使用),就可以考虑不需要花冤枉钱购买这些公设。另外,公设的管理比有没有这些设施更为重要。若没有好的管理,健身器材坏了没有修,游泳池荒废变成脏乱来源,都会比没有公设还要糟糕。这些不但影响到居住品质,大奖娱乐也会影响到房价。不过,如果些公设有良好的管理,干净的泳池、宽敞的剧院,住在家里就像住五星级饭店,这可也是住一般住宅享受不到的优质生活。图说:拥有良好管理的公共设施可以为生活品质加分不少,但别忘了没有顶盖的设施是不能计入权状坪数的。 公设的良好管理可为房价加分,但别忘了没有顶盖的中庭及游泳池不能算入权状。5. 能不能教我们怎样自己看简单的风水?宝屋鉴定团带网友去看屋,发现最常见的几个风水问题可以归类如下面:(1) 明厅暗房:客厅明亮,主人事业蓬勃,房间可稍微暗些好休息。(2) 堂见床,烂桃花:建议可调整床位方向。(3) 开门不见厕:不要让秽气迎人,财神爷也会不开心。(4) 财位在开门45度对角的地方,要保持整洁。(5) 门对门口舌多:自宅大门不宜和其他家相对,房间也是一样,可用门帘化解。(6) 客厅格局要方正:客厅代表一家人整体的家运,格局方正表一家人行事规矩方正。

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