由于民众不消费、内需不振,使得各大商圈店面空置率不断攀高,即使是出租中的店东,也都面临房客要求调降房租,否则退租的压力。但要如何保住既有房客?或是不让店面养蚊子?房产专家指出,美国零售通路所采的「百分率租金制」,应是一套可创造房东房客双赢的一套机制。传统上店面产品被视为「金鸡母」,但现在经济不景气,很多店面都在养蚊子,遑论生金鸡蛋了。近来要求调降房租的声浪越来越大,就连国内最大的超商系统,也集体要求房东共体时艰调降租金,否则将退而转进二线店面,让拥有店面的包租公困扰不已!美商ERA易而安不动产市场行销顾问张欣民表示,「百分率租金制」就是一种以让业者商家可以存活下来为考量的租金模式,而且是商家越赚钱,大奖娱乐房东的金鸡母也会下更大的金蛋,大奖娱乐是种互信互利的双赢机制。所谓「百分率租金制」(PercentageRent)普遍使用在美国零售通路不动产的一种弹性租金模式,业主先与开店的承租商家商议一个稍低的租金,让商家可在店租成本稍轻的情况下,赚到钱并生存下来,随后再依其营业额达到转亏为盈时,按一定比例调高租金。将来等营业额再成长,超过某一标准时,再按一定比例调高租金;若是业者面临经济不景气,租金也可循此模式往下降,可说是一种房东与房客双赢的租金调整模式。举例来说,老王将空置多时的店面,以每个月5万元(空置前租金是10万元)租给某连锁商家,但双方约定业者营收达200万元时,店租就自动往上加其营收的2%(200×2%=4),届时老王的店面每个月就可收到9万元,与先前的月租金差异已经不大。如果业者未来营收更高,仍可以不同级距的营业额,来调高租金。过去店面租不出去,传统方式大多是店东降低租金,以吸引房客承租,而较有创意点的,是切割成小单位租给多人。若是房客放话要终止租约,在目前景气下,房东恐怕也只能委曲求全来留住商家。不过,张欣民指出,但是只要租金一旦调降,或是切割成小单位,将来要想再调高租金都较难,最糟的是房东都降租金了,但还是留不住或是吸引不了房客,这时「百分率租金制」应该是国内拥有店面的房东,可考虑的一种弹性租金模式!事实上,「百分率租金制」除可改善目前店面空置率过高的问题,还可留住好的房客,并可解决过去国内惯常以通膨率来调高租金的缺失,因为通膨率高与业者的营收并不是成正比,反而在不景气之际,大奖娱乐成为扼杀业者生存的工具。然而,以往房东看到房客生意太好,就想收回店面自营的情形,在采用「百分率租金制」后也不会再发生了!

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